Zawarcie transakcji w zakresie art. 114 ust. 2 Ustawy o ofercie publicznej papierów wartościowych

1 Marzec 2022

Sofia, Bułgaria, dnia 1 marca 2022 roku - Zgodnie z wymogami art. 100t UOPPW oraz w związku z art. 114 ust. 9 UOPPW, spółka Sopharma S.A. informuje Państwa, że w dniu dzisiejszym zgodnie z decyzją Zarządu z dnia 11.02.2022 roku Spółka zawarła następujące transakcje objęte zakresem art. 114 ust. 2 UOPPW:

1. Sopharma S.A., jako Najemca, zawarła Aneks nr 12 do Umowy Najmu z dnia 01.08.2012 roku ("Umowa") ze spółką Sopharma Nieruchomości Spółka Akcyjna Specjalnego Przeznaczenia („Софарма Имоти“ АДСИЦ), bułgarski REGON 175059266.

A) Udział zainteresowanych stron:

Pani Bisera Lazarowa jest osobą zainteresowaną, ponieważ jest jednocześnie członkiem Zarządu (Rady Dyrektorskiej) Spółki Publicznej Sopharma S.A. oraz członkiem Zarządu (Rady Dyrektorskiej) drugiej strony w ramach transakcji - podstawa do obecności faktu zainteresowania na podstawie art. 114 ust. 7 pkt 3 UOPPW;

B) Wartość transakcji:

Zgodnie z wymogami art. 114a, ust. 5 UOPPW wartość mienia oddanego do użytkowania na podstawie Umowy ustala się jako wyższą pomiędzy jego wartością rynkową a wartością według ostatniego upublicznionego zbadanego sprawozdania finansowego, w związku z czym przez Radę Dyrektorską przyjęto jako wartość transakcji cenę rynkową nieruchomości, czyli łączną kwotę w wysokości 530 360 BGN (pięćset trzydzieści tysięcy trzysta sześćdziesiąt lewów). Zacytowane oszacowywanie majątku opiera się na szczegółowej wycenie z dnia 31.10.2021 roku wartości rynkowej nieruchomości, przygotowanej przez niezależnych licencjonowanych rzeczoznawców - konsultantów powołanych przez spółkę Acticon Sp. z o.o. („Актикон“ ООД), Sofia, bułgarski REGON 131359011. Spółkę tę reprezentuje Wynajmujący, a mianowicie spółka Sopharma Nieruchomości Spółka Akcyjna Specjalnego Przeznaczenia („Софарма Имоти“ АДСИЦ).

Okres wynajmu: 5 miesięcy (przez pozostały okres Umowy do dnia 01.08.2022 r.);

Wynajmowana powierzchnia: 312,12 mkw.;

Cena wynajmu: 12,85 euro za mkw. miesięcznie, przed naliczeniem VAT.

C) Ocena możliwości zastosowania warunków z art. 114 ust. 1 pkt 1 UOPPW:

Wartość opisanej transakcji nie przekracza progu określonego w art. 114 ust.1 pkt.1b. lit. b) UOPPW, w związku z czym transakcja objęta jest zakresem art. 114 ust. 2 UOPPW i na jej zawarcie otrzymano wstępną zgodę Rady Dyrektorskiej spółki SOPHARMA S.A.

D) Ocena możliwości zastosowania art. 114 ust. 6 UOPPW:

W odniesieniu do danej transakcji nie jest obecna hipoteza z art. 114 ust. 6 UOPPW.

2. Spółka Sopharma S.A., jako Najemca, zawarła Umowę Najmu („Umowę”) ze spółką Sopharma Nieruchomości Spółka Akcyjna Specjalnego Przeznaczenia („Софарма Имоти“ АДСИЦ), bułgarski REGON 175059266.

A) Udział zainteresowanych stron:

B) Wartość transakcji:

Zgodnie z wymogami art. 114a, ust. 5 UOPPW wartość mienia oddanego do użytkowania na podstawie Umowy ustala się jako wyższą pomiędzy jego wartością rynkową a wartością według ostatniego upublicznionego zbadanego sprawozdania finansowego, w związku z czym przez Radę Dyrektorską przyjęto jako wartość transakcji cenę rynkową nieruchomości, czyli łączną kwotę w wysokości 10 050 BGN (dziesięć tysięcy pięćdziesiąt lewów). Zacytowane oszacowywanie majątku opiera się na szczegółowej wycenie z dnia 31.10.2021 roku wartości rynkowej nieruchomości, przygotowanej przez niezależnych licencjonowanych rzeczoznawców - konsultantów powołanych przez spółkę Acticon Sp. z o.o. („Актикон“ ООД), Sofia, bułgarski REGON 131359011. Spółkę tę reprezentuje Wynajmujący, a mianowicie spółka Sopharma Nieruchomości Spółka Akcyjna Specjalnego Przeznaczenia („Софарма Имоти“ АДСИЦ).

Okres najmu: 10 (dziesięć) lat;

Wynajmowana powierzchnia: 20,82 mkw.;

Cena wynajmu: 4,50 euro za mkw. miesięcznie, przed naliczeniem VAT.

Pozostałe warunki: Cena wynajmu jest aktualizowana corocznie od dnia 1 stycznia 2023 roku zgodnie ze Zharmonizowanym Wskaźnikiem Cen Konsumpcyjnych w 27 krajach UE (HICP EU-27) (w przypadku zniesienia tego ostatniego - odpowiednio jego substytut wg indeksu EUROSTAT) dla wszystkich opublikowanych przez EUROSTAT towarów i usług za rok poprzedni.

C) Ocena możliwości zastosowania warunków z art. 114 ust. 1 pkt 1 UOPPW:

D) Ocena możliwości zastosowania art. 114 ust. 6 UOPPW:

W odniesieniu do danej transakcji nie jest obecna hipoteza z art. 114 ust. 6 UOPPW.

3. Spółka Sopharma S.A., jako Najemca, zawarła Umowę Najmu („Umowę”) ze spółką Sopharma Nieruchomości Spółka Akcyjna Specjalnego Przeznaczenia („Софарма Имоти“ АДСИЦ), bułgarski REGON 175059266.

A) Udział zainteresowanych stron:

B) Wartość transakcji:

Zgodnie z wymogami art. 114a, ust. 5 UOPPW wartość mienia oddanego do użytkowania na podstawie Umowy ustala się jako wyższą pomiędzy jego wartością rynkową a wartością według ostatniego upublicznionego zbadanego sprawozdania finansowego, w związku z czym przez Radę Dyrektorską przyjęto jako wartość transakcji cenę rynkową nieruchomości, czyli łączną kwotę w wysokości 439 356,20 BGN (czterysta trzydzieści dziewięć tysięcy trzysta pięćdziesiąt sześć lewów dwadzieścia stotinek). Zacytowane oszacowywanie majątku opiera się na szczegółowej wycenie z dnia 31.10.2021 roku wartości rynkowej nieruchomości, przygotowanej przez niezależnych licencjonowanych rzeczoznawców - konsultantów powołanych przez spółkę Acticon Sp. z o.o. („Актикон“ ООД), Sofia, bułgarski REGON 131359011. Spółkę tę reprezentuje Wynajmujący, a mianowicie spółka Sopharma Nieruchomości Spółka Akcyjna Specjalnego Przeznaczenia („Софарма Имоти“ АДСИЦ).

Okres najmu: 10 (dziesięć) lat;

Wynajmowana powierzchnia: 68,88 mkw.;

Cena wynajmu: 5 040 euro za mkw. miesięcznie, przed naliczeniem VAT.

C) Ocena możliwości zastosowania warunków z art. 114 ust. 1 pkt 1 UOPPW:

D) Ocena możliwości zastosowania art. 114 ust. 6 UOPPW:

W odniesieniu do danej transakcji nie jest obecna hipoteza z art. 114 ust. 6 UOPPW.